繼北京、上海、廈門、廣東等地后，天津也開啟了不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)。

日前，天津市地方金融管理局、天津金融監(jiān)管局、天津市規(guī)劃資源局、天津市稅務(wù)局、天津市民政局、中國(guó)（天津）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的通知》（下稱《通知》），明確了天津市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)工作相關(guān)內(nèi)容。

拓展應(yīng)用場(chǎng)景、豐富設(shè)立方式

所謂不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)委托人與受托人的共同申請(qǐng)，根據(jù)信托文件及其他申請(qǐng)材料，依法為委托人持有的或委托購買的國(guó)有土地上已取得合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，并將信托相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

據(jù)天津市地方金融管理局發(fā)布的信息，此次天津的試點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)創(chuàng)新。

例如，拓展了應(yīng)用場(chǎng)景，首次明確將“盤活存量資產(chǎn)”作為不動(dòng)產(chǎn)信托的核心應(yīng)用場(chǎng)景。

《通知》要求，信托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)緊扣天津經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，根據(jù)監(jiān)管部門信托業(yè)務(wù)分類相關(guān)要求，鼓勵(lì)圍繞養(yǎng)老保障、特需領(lǐng)域、代際傳承、社會(huì)公益、資產(chǎn)盤活、風(fēng)險(xiǎn)處置等場(chǎng)景設(shè)計(jì)信托服務(wù)模式，規(guī)范開展不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

再如，豐富了不動(dòng)產(chǎn)信托設(shè)立方式，新增“委托新購不動(dòng)產(chǎn)”方式。

《通知》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其合法持有的不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給受托人或者委托受托人購買不動(dòng)產(chǎn)，由受托人按委托人的意愿以受托人的名義，為受益人的利益或者特定目的，對(duì)納入信托財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理或者處分的信托業(yè)務(wù)。

上述《通知》適用范圍為，天津轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)作為受托人以天津市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)開展信托業(yè)務(wù)的，以及，前述信托機(jī)構(gòu)管理的信托產(chǎn)品因信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用和處分而持有天津市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。

首批4單不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)落地

在《通知》印發(fā)后，天津市已落地首批不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

北方信托作為天津國(guó)資唯一信托機(jī)構(gòu)，在政策實(shí)施后率先落地全國(guó)首單法人委托、以資產(chǎn)盤活為信托目的的不動(dòng)產(chǎn)信托項(xiàng)目——“津不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)”，在天津市濱海新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記第一中心—不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記專窗完成轉(zhuǎn)移登記。

該項(xiàng)目委托人天津市濱海新區(qū)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司下屬子公司宏泰房產(chǎn)，將其持有的濱海新區(qū)大港某小區(qū)配套兩層商業(yè)地產(chǎn)委托給北方信托，通過信托架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)隔離與盤活。

北方信托表示，“津不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)”的落地，成為以信托工具破解不動(dòng)產(chǎn)盤活難題的一項(xiàng)標(biāo)志性實(shí)踐，為存量資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制、可推廣的創(chuàng)新范式。

另據(jù)天津金融監(jiān)管局發(fā)布的信息，其指導(dǎo)北方信托落地首批4單不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。據(jù)天津日?qǐng)?bào)報(bào)道，除宏泰房產(chǎn)外，天津市另有2家企業(yè)和1名自然人陸續(xù)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托。

天津金融監(jiān)管局表示，不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的成功落地，進(jìn)一步拓展了信托服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度和廣度，為委托人提供了更安全、專業(yè)的資產(chǎn)盤活、財(cái)富管理與傳承工具。

一方面，在全國(guó)首創(chuàng)“法人委托資產(chǎn)盤活”場(chǎng)景，構(gòu)建“國(guó)有資本+信托工具+專業(yè)機(jī)構(gòu)”三方協(xié)作新模式，發(fā)揮了信托風(fēng)險(xiǎn)隔離、資產(chǎn)整合和事務(wù)管理功能，助力企業(yè)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

另一方面，以養(yǎng)老保障和資產(chǎn)代際傳承為主要信托目的，同時(shí)融入委托人公益慈善心愿，實(shí)現(xiàn)“養(yǎng)老+傳承+慈善”目標(biāo)，發(fā)揮了信托制度在服務(wù)人民美好生活需要、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定方面的獨(dú)特價(jià)值。

（來源：證券時(shí)報(bào) 劉敬元）